تشهد مختلف المدن في المملكة المتحدة حركة نشطة للمستثمرين المهتمين بقطاع العقارات فيها، حيث يتنافس ملايين الناس حول العالم لإيجاد فرص استثمار جيدة لما توفره من ميزات عديدة أهمها: البنية التحتية المجهزة على مستوى عالمي، والرعاية الصحية ونظام التعليم المتمثل بأرقى المؤسسات والجامعات العالم والعديد من مراكز الثقافة والفن. في هذا المقال نقدم لك أفضل ستة مدن في المملكة المتحدة تحمل مستقبلاً منتظراً للمهتمين بأفضل الفرص العقارية للاستثمار، حيث تم اختيارها وفقا لعدة معايير أهمها: متوسط سعر العقارات فيها، نسبة العائد المالي من الاستثمار، وفرص العمل والاستثمار التي توفرها هذه المدن.

  1. لندن

لطالما كانت لندن خيارًا شائعًا بين المستثمرين العقاريين، فخلال العقدين الماضيين شهد سوق العقارات في لندن نموًا ملحوظًا إلى جانب ارتفاع نسبة العائد المالي من الإيجار، فبالإضافة إلى كونها واحدة من أهم المراكز المالية في العالم، تعد لندن من أفضل الوجهات السياحية التي تجذب حوالي 30 مليون سائح سنويًا، ومن جانب آخر، فإن عدد سكانها سريع النمو بحيث يمكن لأولئك الذين يختارون العمل والعيش في لندن أن يتوقعوا الاستمتاع بعدد كبير من الفرص التجارية والمؤسسات التعليمية ذات المستوى العالي التي تجذب عددًا لا يحصى من الطلاب المحليين والدوليين. يبلغ متوسط ​​سعر المنزل في لندن حاليًا 553,000 جنيه إسترليني، تشير توقعات أسعار العقارات إلى أن نشاط سوق العاصمة وتنوعه عبر الأحياء المختلفة، ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق والمنازل المركزية بنسبة 8٪ على الأقل على مدار العام 2022، ويبلغ متوسط عائد الإيجار في لندن حاليًا 4.1٪.

  1. برمنغهام

برمنغهام هي ثاني أكبر مدن المملكة المتحدة، وأول مدينة صناعية في العالم، وإلى الآن تشهد تقدماً عمرانياً وصناعياً بشكل متزايد، وتعتبر من أفضل مدن المملكة المتحدة من حيث مستوى المعيشة والخدمات التي تقدمها، بلغ متوسط سعر المنازل بها 206,500 جنيه استرليني في يناير عام 2021، وتجاوزت نسبة العائد المالي من الاستثمار فيها حاجز الـ 6%، ومع ظهور المزيد من المشاريع ضمن خطة المدينة الكبيرة للتطوير، فمن المتوقع أن تكون برمنغهام واحدة من أسرع المناطق نموًا خلال السنوات الخمس المقبلة، فوفقاً للتوقعات، سنشهد زيادة في عدد سكان المدينة ليصل إلى أكثر من 1.24 مليون بحلول عام 2030، 40% منهم من فئة الشباب حيث تعد برمنغهام ثالث مدينة في المملكة المتحدة جذباً لخريجي الجامعات تحت سن 25 والذين يشكلون فئة مهمة تبحث عن عقارات للإيجار بأسعار معقولة، وبذلك فهم فرصة مهمة للمستثمرين الذين يبحثون عن تحقيق عائد مالي من السوق العقاري، كما تعد المدينة مركزا مهما يحتضن أكثر من 100,000 عامل يعملون في مختلف القطاعات الاستثمارية التي توفر العديد من فرص العمل، حيث ساعد في جذبهم وجود البنية التحتية القوية للمدينة ومطار برمنغهام وشبكة من روابط النقل ذات المستوى العالمي التي تربط بين مختلف المدن في المملكة.

  1. ديربي

إن كنت تتساءل عن المدينة التي ستحقق طموحاتك بالاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة في عام 2022، فإن مدينة ديربي تحمل لك الإجابة. هذه المدينة الواقعة في قلب المملكة المتحدة، تخضع حاليًا لمشروع تطوير بعنوان "ديربي 2030" الذي سيعمل على تغيير المشهد المحلي، حيث تتصل المدينة بأكثر من 17 جامعة تحيط بها يمكن الوصول إليها في غضون ساعة، جعل ذلك من ديربي قاعدة لأكثر من 34,000 طالب جامعي، إذ وفقاً للإحصاءات فإن 46٪ من خريجي جامعات المملكة المتحدة ينتقلون إلى ديربي للعمل فيها، تعد ديربي سادس أكثر المدن إنتاجية في المملكة المتحدة ويتواجد فيها العديد من الشركات الكبيرة مثل "Rolls-Royce" و"Toyota" وغيرها من المؤسسات التي تساهم بخلق أكثر من 45,000 وظيفة في الاقتصاد المحلي، ومع وجود حوالي 48 ٪ من سكان ديربي تحت سن 35، فإن هذه التركيبة السكانية الأصغر والتي تساهم بوجود العديد من الباحثين عن فرص استثمارية عقارية، هي العامل الأساسي الذي يقود نجاح سوق العقارات في ديربي ويعززه كواحد من أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة في عام 2022، حيث بلغ متوسط سعر العقار فيها 180,000 جنيه استرليني مع عائد مالي من الاستثمار وصل إلى 6%.

  1. لـيـدز

ليدز هي إحدى أهم مدن شمال إنجلترا ومكان مميز للاستثمار، خاصة مع متوسط سعر مقبول نسبياً يبلغ 172,000 جنيه استرليني وعائد مالي يصل إلى 5.27%، والجدير بالذكر أن المدينة من أهم المواقع التي تتميز بالطابع الصناعي واتساع آفاق الاستثمار فيها وتنوعها، حيث سرعان ما أصبحت ليدز معروفة كمدينة رئيسية للمستثمرين الذين يسعون للحصول على عائد ودخل مالي في أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة في عام 2022. من الناحية الاقتصادية، تعد ليدز واحدة من أسرع المدن نمواً في البلاد وتنافس الآن العديد من المدن الأوروبية، هذا له تأثير كبير على الفرص المتاحة داخل المدينة، إذ تملك مدينة ليدز ثاني أكبر قطاع مصرفي ومالي في المملكة المتحدة، ويبلغ عدد سكانها حوالي 800,000 نسمة وتشير الدراسات إلى أن حوالي 73 ٪ من سكان المدينة هم من العائلات التي تبحث عن فرص عقارية للاستقرار والعيش في المدينة، إضافة إلى وجود أكثر من 65,000 طالب جامعي فيها، مما يجعل المدينة وجهة أولى للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص لتحقيق عائد مالي ثابت طويل الأجل.

  1. مانشستر

هي ثاني أهم مدن المملكة المتحدة وأكبرها، تقع في الجزء الشمالي الغربي من إنجلترا، جاءت المدينة قبل لندن في استطلاع للرأي قام به موقع متخصص في رصد أفضل أماكن السياحة والسكن والاستثمار، من أهم أسباب اختيارها هي وجود جامعة مانشستر التي تحتل المرتبة 27 ضمن أفضل جامعات العالم، حيث تضم المدينة أكثر من 100,000 طالب جامعي مما جعلها نقطة جذب مهمة للباحثين عن فرص للعمل والاستقرار حيث شهدت نمواً اقتصادياً بنسبة 84 ٪ منذ عام 2002 إلى غاية هذه اللحظة، كما تم الاعتراف بالمدينة كموقع متميز للشركات الناشئة جنبًا إلى جنب مع مدينة برمنغهام، مع وجود فرص عمل عديدة في مؤسسات تدر ملايين الأموال مثل "Spinningfields" و"MediaCityUK" إضافة إلى مشروع "Great North Rail" الذي يدخل حيز التنفيذ هذا العام، حيث سيسمح المشروع لأكثر من 40,000 مسافر بالسفر والحركة في جميع أنحاء المدن الرئيسية، مما يؤدي إلى زيادة في نسبة السياحة وسهولة في التنقل للراغبين بالوصول إلى المدينة. ويشهد السوق العقاري في مانشستر تقدمࣰا ملحوظاً منذ عام 2019، حيث تم بناء أكثر من 7000 شقة سكنية، وبلغ متوسط سعر المنازل فيها 208,792 جنيه استرليني في عام 2022، وعائد مالي يبلغ 6.53%.

  1. شيفيلد

مدينة شيفيلد هي منافس قوي مقارنة بباقي المدن للمستثمرين الذين يتساءلون عن أفضل وجهة استثمارية بسبب إمكاناتها المستقبلية، حيث أن الجهود المستمرة لبنائها كمدينة كبرى قد أثمرت نتائجها، تم إنفاق حوالي 480 مليون جنيه إسترليني على تطوير قطاع الأسواق في شيفيلد، مما يدل على الالتزام بتلبية متطلبات السكان المقيمين فيها، وتشهد شيفيلد حالياً مشروع "قلب المدينة" الذي ساعد في تطويرها كواحدة من أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات، ويساهم المشروع بإنشاء مساحات عامة جديدة وأماكن ونقاط ثقافية وترفيهية توفر مكاناً ملائماً للعيش والاستقرار إذ بلغ متوسط سعر العقارات 192,362 جنيه استرليني بعائد مالي يصل 4.45%. ولدى شيفيلد بنية تحتية ممتازة للبدء في إقامة المشاريع عليها، كما أنها موطن لجامعتين تحتضن أكثر من 63,000 طالب، ويوجد توقعات بقدرة المدينة على خلق أكثر من 70,000 وظيفة جديدة خلال العقد القادم بفضل إنشاء مجمع صناعي متقدم سيُحدث نقلة نوعية في السوق العقاري للمدينة.

في ريتش للاستثمار العقاري لدينا الخبرة والدراية الكافية في مجال العقارات بفروعنا المنتشرة في أكثر من 13 دولة حول العالم، إن كنت من المهتمين بخيارات الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة احصل على استشارتك المجانية وتواصل معنا عن طريق الرابط هنا.