أفضل المدن للاستثمار العقاري في قبرص

سجلت قبرص رقماً قياسياً في مبيعات العقار وصلت 1.3 بليون يورو خلال الربع الأول لهذا العام، فوفقًا لتقارير صادرة عن السجل العقاري في قبرص، تم بيع ما مجموعه 5,258 عقارًا، وبلغ إجمالي المبيعات في مدينة ليماسول 1,581 عقاراً بقيمة بلغت 573 مليون يورو، وفي مقاطعة نيقوسيا، تم بيع ما مجموعه 1,574 عقاراً بقيمة إجمالية قدرها 313 مليون يورو، وقد تراوحت متوسط أسعار شراء العقارات في قبرص من 110 آلاف إلى 314 ألف يورو لهذا العام، وقد جعلت الدولة من عمليّة بيع وشراء العقارات أمرًا مُيسراً وسهلًا على المستثمرين من خارج قبرص، بحيث أصبحت أحد أفضل الأسواق في العالم وفي أوروبا على وجه الخصوص، وتقسم قبرص إلى 5 مدن رئيسية، سنذكر هذه المدن بالترتيب من حيث الفرص الاستثمارية الأفضل التي توفرها وأيها يوفر أعلى نسبة عائد مالي محتمل لاستثمارك:

1. ليماسول

تعد ليماسول ثاني أكبر مدينة في قبرص تقع في أقصى الجنوب منها وتلقى رواجاً من قبل المستثمرين لعدة سنوات متتالية حيث تعتبر مركزاً ثقافيا وسياحيا وتجاريا مهما لاحتوائها على أكبر ميناء بحري في المنطقة، والسمة الرئيسية للمدينة هي تعدد الجنسيات من الروسية إلى الإنجليزية وحتى العربية، كما أنها تملك على كل ما تحتاجه لعيش حياة مريحة، مع العديد من المتاجر والمطاعم وأماكن الترفيه للاختيار من بينها. تتراوح أسعار إيجارات الشقق فيها بين 700- 2,500 يورو لكل 100 متر مربع، بينما تبلغ أسعار العقارات السكنية 3500- 6000 للمتر المربع الواحد، ويعد الاستثمار العقاري في ليماسول فرصة مميزة لمن يبحث عنها، إذ يمكن لعقار قيمته 400,000 يورو أن يعود عليك بربح مالي بنسبة 4-6٪ كحد أقصى.

2. بافوس

بافوس هي مدينة صممت لمحبي الهدوء والسكينة حيث ان التعداد السكاني فيها قليل نسبةً للمدن الأخرى و تتمتع بطبيعة جبلية حيث انه يمكن مشاهدة البحر تقريبا من اي منطقة في المدينة. أسعار العقارات في بافوس أقل من ليماسول، وأن الطلب فيها معتدل ، لذلك ما يكون عادة الخيار المفضل فيها هو الاستثمار بشراء العقار للتقاعد أو العطلات . توفر بافوس بيئة مريحة للعيش مع العائلة والأطفال، فالمدينة مجهزة بكل ما تحتاجه من رياض الأطفال والمدارس إلى المؤسسات الطبية، ويتراوح سعر العقار للمتر المربع الواحد من 1500-2500 يورو.

3. نيقوسيا

من المفاجئ أن نيقوسيا لم تكن الرائدة في مبيعات العقارات لسنوات عديدة على الرغم من كونها العاصمة ويرجع السبب في ذلك أن المدينة بعيدة عن البحر مما يعني أنها بعيدة عن أماكن الأنشطة السياحية الرئيسية. أغلب المستثمرون هم من السكان المحليين الذين يشترون المساكن في العاصمة، أو يؤجرونها بعقد إيجار طويل الأجل، أو يقومون بأعمال تجارية هنا، ويتراوح سعر إيجار الشقق في نيقوسيا من 800-1,500 يورو، بينما تبلغ قيمة العقار للمتر المربع الواحد 3000-4000 يورو، فالمستثمرون هنا يهتمون بشراء عقارات في نيقوسيا لأنهم يحبون العيش بعيدا عن صخب الحياة في المناطق الساحلية لقبرص. وبالنسبة للمستثمرين الأجانب، تعتبر نيقوسيا مثيرة للاهتمام بالنسبة للعقارات التجارية لأن هذا هو المكان الذي يحقق أرباحًا ممتازة مع ازدياد الطلب عليه، ويشمل ذلك أيضًا الاستثمار بشراء الأراضي، حيث أن الأراضي الموجودة في العاصمة وحولها ذات قيمة عالية.

4. لارنكا

تشتهر هذه المدينة بالبنية التحتية المتطورة، حيث يوجد فيها مطار رئيسي وحيوي إضافة إلى ميناء بحري مسؤول عن جميع عمليات النقل والشحن، ويعد الاستثمار بشراء العقارات في لارنكا مفيد لأولئك الذين سيقيمون بشكل دائم في المدينة، شقة في لارنكا تكلف أقل بكثير من شقة من نفس الحجم والموقع في ليماسول و نيقوسيا، كما يقترح بعض المحللين أن لارنكا قد تصبح "ليماسول الجديدة"، نتيجة للجهود المبذولة لجعلها مركزاً استثماريا مهما يأتي إليه المستثمرون الأجانب من كافة أنحاء العالم خلال السنوات المقبلة، وبالفعل فقد قامت عدد من الشركات المهمة بإيجاد مكان لها على أراضي هذه المدينة و من ابرز هذه الاستثمارات مشروع تطوير الميناء و المارينا بتكلفة تصل الى 2 مليار يورو.

5. فاماغوستا 

أيا نابا الواقعة في منطقة فاماغوستا في جنوب قبرص والتي تسمى بعاصمة حفلات الشاطئ حيث تستضيف فعاليات ترفيهية ومهرجانات موسيقية من جميع أنحاء العالم، فهي تشهد تدفقا كبيرا للسياح على مدار موسم الصيف، وعلى الرغم من اكتظاظ المدينة وامتلاكها للعديد من المرافق السياحية، إلا أن مجال الاستثمار فيها موسمي، حيث يلاحظ وجود قفزات كبيرة في الأرباح في موسم العطلات الصيفية مع توافد السياح حيث يزداد الطلب على تأجير المساكن، لذلك يفضل البحث عن شقق جيدة وخاصة المناسبة منها للعيش في فصول أخرى غير الصيف إن كنت من المهتمين بالإقامة في المدينة، حيث يقضي المُلاك وقتًا هادئًا من العام في مساكنهم الخاصة في أيا نابا، وفي الصيف يتم تأجيرها بأسعار مناسبة للغاية.